Duplex in vendita a San Marcello Piteglio, Piteglio

DUE APPARTAMENTI, MANSARDA, MAGAZZINO DI 200 MQ E 5.000 MQ DI CASTAGNETO – IDEALE PER DUE FAMIGLIE, ATTIVITÀ O INVESTIMENTO

In splendida posizione immersa nel verde, all’interno di un enorme castagneto, in lotto di circa 5.000 mq, proponiamo una proprietà particolarmente versatile, composta da due appartamenti di circa 90 mq ciascuno, oltre a mansarda finita di 90 mq e a un ampio magazzino di circa 200 mq.

Uno dei due appartamenti è attualmente locato, offrendo quindi fin da subito una possibile componente reddituale.

La proprietà si presta a diverse soluzioni.

È ideale come residenza per due nuclei familiari, mantenendo indipendenza e ampi spazi a disposizione.

In alternativa, il proprietario può abitare uno degli appartamenti e mettere a reddito il secondo, oltre eventualmente all’ampio magazzino.

Particolarmente interessante anche per artigiani, commercianti o piccoli imprenditori, che possono utilizzare direttamente il magazzino per la propria attività mantenendo la residenza nello stesso complesso.

La zona beneficia inoltre di una significativa domanda turistica soprattutto nel periodo estivo, grazie alla sua posizione facilmente raggiungibile da importanti bacini quali Firenze, Pistoia, Modena e Bologna, caratteristica che apre ulteriori possibilità per locazioni turistiche o soggiorni stagionali.

ULTERIORE POTENZIALE DI TRASFORMAZIONE

Il magazzino di circa 200 mq, sviluppato su due livelli, presenta un interessante potenziale di valorizzazione.

Previo ottenimento dell' autorizzazione edilizia, può essere valutata la possibilità di cambio di destinazione d’uso, con diverse configurazioni possibili:

realizzazione di ulteriori due appartamenti;

creazione di una grande abitazione indipendente sviluppata su due piani, per una superficie complessiva potenziale di circa 400 mq;

utilizzo misto residenziale e professionale, a seconda delle esigenze del futuro proprietario.

La parete del magazzino esposta a sud, direttamente rivolta verso il bosco, offre inoltre la possibilità di realizzare due ampie porte-finestre, creando un rapporto diretto tra gli ambienti interni e il castagneto circostante e aumentando notevolmente luminosità e qualità degli spazi.

Una proprietà quindi non soltanto da abitare, ma con molteplici possibilità di utilizzo e valorizzazione nel tempo: residenza plurifamiliare, abitazione con reddito da locazione, attività artigianale o commerciale, investimento immobiliare o progetto turistico-ricettivo.

Una soluzione particolarmente interessante per chi cerca grandi spazi, natura, indipendenza e la possibilità di combinare abitazione, reddito e attività professionale in un'unica proprietà.