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Locale commerciale in vendita a Dovadola

450.000 €

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Locale commerciale in vendita a Dovadola

via Mattei, Dovadola, 47013 (Forlì-Cesena)

Rif. 31831066-452

450.000 €

Commercial

1114 mq0 locali0 bagni2° piano

Descrizione

L'immobile

DOVADOLA (FC) — Complesso commerciale/produttivo su tre livelli . Potenziale Senior Housing

Proponiamo in vendita un immobile commerciale e produttivo di grande flessibilità, con accesso diretto dalla Strada Statale 67 — arteria di primaria importanza per la viabilità della Valle del Montone.

L'immobile si sviluppa su tre piani per una superficie commerciale complessiva di circa 1.114 mq, completamente indipendente, servito da montacarichi pienamente funzionante.

Piano Terra — 261,26 mq (H = 2,80 m)

Spazio attualmente configurato con zona espositiva/mostra, ufficio, box mostra multipli e sgombero. La pianta flessibile e l'altezza interna adeguata lo rendono ideale per showroom, attività di vendita al dettaglio, galleria espositiva, sede commerciale o direzionale. Accesso diretto da strada con ottima visibilità.

Piano Primo — 254,26 mq (H = 2,95 m)

Grande magazzino indipendente, servito dal montacarichi interno. Altezza regolare e superficie ampia, perfetti per stoccaggio, laboratorio, deposito merci o attività artigianale/produttiva leggera.

Piano Secondo — 598,41 mq (H variabile 2,30–4,80 m)

Vasto piano destinato a magazzino, con altezze interne variabili fino a 4,80 m in alcune zone, terrazzo esterno, scala interna e montacarichi. Ideale per logistica, deposito su grande scala, attività industriale leggera o ulteriore sviluppo.

Zona RUE A10-E: usi commerciali, artigianali, produttivi, direzionali e ricettivi ammessi

Utenze e impianti presenti

? Opportunità di riconversione: Senior Housing

Su questo immobile è stato condotto uno studio di fattibilità per la destinazione a Senior Housing — struttura residenziale per anziani autosufficienti o parzialmente non autosufficienti.

L'analisi ha evidenziato come questa tipologia di servizio sia completamente assente nel territorio comunale e nei comuni limitrofi.

I risultati economici emersi dallo studio si sono rivelati significativamente positivi, con rendimenti attesi in linea con le migliori operazioni del settore,

L'immobile rappresenta pertanto un'occasione concreta per operatori del settore sociosanitario, cooperative sociali, gruppi di investimento in real estate alternativo o privati interessati a un progetto ad alto impatto sociale e rendimento sostenibile.

Per chi è ideale:

Attività commerciali con necessità di magazzino annesso, aziende della distribuzione o della produzione leggera, operatori del settore sociosanitario e del welfare abitativo, investitori alla ricerca di un asset con potenziale documentato e mercato di riferimento in espansione.

Perché comprare un locale commerciale a Dovadola

Situato nel cuore di Dovadola, questo locale commerciale rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un immobile versatile e strategico. Con una superficie di 1114 mq, l'ampio spazio è perfetto per ospitare una varietà di attività, dal retail alla ristorazione, fino ad arrivare a uffici e studi professionali. La disposizione interna offre la flessibilità necessaria per adattarsi a diverse esigenze, mentre la luminosità naturale, garantita dalle ampie finestre, crea un ambiente accogliente e stimolante. Il locale si trova al secondo piano di un edificio di tre piani, dotato di giardino e box/garage, il che rappresenta un valore aggiunto per la clientela e il personale. Lo stato buono dell'immobile, unito a un impianto elettrico già installato, consente un'immediata operatività, riducendo i costi e i tempi di avvio dell'attività. La posizione è strategica: Dovadola offre una rete di servizi essenziali, che include supermercati, ristoranti e strutture sanitarie nelle vicinanze. La presenza di trasporti pubblici e la facilità di accesso alle principali arterie stradali rendono il locale facilmente raggiungibile, aumentando così la visibilità e il flusso di potenziali clienti. Vivere e lavorare a Dovadola significa godere di un ambiente tranquillo e stimolante, immerso nella natura e a pochi passi dalle bellezze storiche della zona. Questo locale commerciale non è solo un investimento, ma una porta aperta a nuove opportunità imprenditoriali in un contesto favorevole e in crescita.

Dotazioni

1114 m²

Buono

Piano 2

Mappa

via Mattei, Dovadola (Forlì-Cesena)

Efficienza Energetica

Classe energetica non disponibile

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

90.000 €

Importo del mutuo

360.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.