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Duplex for sale in San Marcello Piteglio, Piteglio

€335,000

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Duplex for sale in San Marcello Piteglio, Piteglio

San Marcello Piteglio, 51028 (Pistoia)

Ref. 31831055-5

€335,000

380 sqm11 rooms2 bathroomsFloor 2

Description

The property

DUE APPARTAMENTI, MANSARDA, MAGAZZINO DI 200 MQ E 5.000 MQ DI CASTAGNETO - IDEALE PER DUE FAMIGLIE, ATTIVITÀ O INVESTIMENTO

In splendida posizione immersa nel verde, all'interno di un grande castagneto di circa 5.000 mq, proponiamo una proprietà particolarmente versatile, composta da due appartamenti di circa 90 mq ciascuno, oltre a mansarda finita e a un ampio magazzino di circa 200 mq.

Uno dei due appartamenti è attualmente locato, offrendo quindi fin da subito una possibile componente reddituale.

La proprietà si presta a diverse soluzioni.

È ideale come residenza per due nuclei familiari, mantenendo indipendenza e ampi spazi a disposizione.

In alternativa, il proprietario può abitare uno degli appartamenti e mettere a reddito il secondo, oltre eventualmente all'ampio magazzino.

Particolarmente interessante anche per artigiani, commercianti o piccoli imprenditori, che possono utilizzare direttamente il magazzino per la propria attività mantenendo la residenza nello stesso complesso.

La zona beneficia inoltre di una significativa domanda turistica soprattutto nel periodo estivo, grazie alla sua posizione facilmente raggiungibile da importanti bacini quali Firenze, Pistoia, Modena e Bologna, caratteristica che apre ulteriori possibilità per locazioni turistiche o soggiorni stagionali.

ULTERIORE POTENZIALE DI TRASFORMAZIONE

Il magazzino di circa 200 mq, sviluppato su due livelli, presenta un interessante potenziale di valorizzazione.

Previo ottenimento dell' autorizzazione edilizia, può essere valutata la possibilità di cambio di destinazione d'uso, con diverse configurazioni possibili:

realizzazione di ulteriori due appartamenti;

creazione di una grande abitazione indipendente sviluppata su due piani, per una superficie complessiva potenziale di circa 400 mq;

utilizzo misto residenziale e professionale, a seconda delle esigenze del futuro proprietario.

La parete del magazzino esposta a sud, direttamente rivolta verso il bosco, offre inoltre la possibilità di realizzare due ampie porte-finestre, creando un rapporto diretto tra gli ambienti interni e il castagneto circostante e aumentando notevolmente luminosità e qualità degli spazi.

Una proprietà quindi non soltanto da abitare, ma con molteplici possibilità di utilizzo e valorizzazione nel tempo: residenza plurifamiliare, abitazione con reddito da locazione, attività artigianale o commerciale, investimento immobiliare o progetto turistico-ricettivo.

Una soluzione particolarmente interessante per chi cerca grandi spazi, natura, indipendenza e la possibilità di combinare abitazione, reddito e attività professionale in un'unica proprietà.

Why buy a 11-room apartment in Piteglio

This spacious duplex in San Marcello Piteglio is an exceptional opportunity for those seeking a harmonious blend of comfort and nature. Spanning 380 square meters, this property boasts 11 rooms, including four well-appointed bedrooms and two bathrooms, providing ample space for both relaxation and entertainment. The second-floor location ensures an abundance of natural light, enhancing the inviting atmosphere throughout the home. The property is in good condition, featuring essential amenities such as independent heating, a modern TV antenna, and a charming fireplace, perfect for cozy evenings. One of the standout features of this property is its expansive garden, encompassing 5,000 square meters. This generous outdoor space not only offers a serene retreat but also presents endless possibilities for gardening, outdoor gatherings, or simply enjoying the picturesque views of the surrounding landscape. Balconies provide additional outdoor living space, ideal for savoring morning coffee or evening sunsets. Located in the tranquil yet accessible area of Piteglio, this property benefits from a range of local services and amenities. Residents can enjoy nearby shops, restaurants, and essential services while still being surrounded by the beauty of the Tuscan countryside. Excellent transport links further enhance its appeal, making it easy to access larger towns and cities for work or leisure. The presence of schools in the vicinity adds to the family-friendly nature of the neighborhood. Living in San Marcello Piteglio offers a unique lifestyle characterized by a peaceful environment, rich cultural heritage, and outdoor activities. Whether indulging in local cuisine or exploring the scenic hiking trails, this property presents an ideal sanctuary for those seeking a blend of comfort, convenience, and natural beauty.

Amenities

380 m²

11 rooms

2 bathrooms

Buono

4 bedrooms

Floor 2

Map

San Marcello Piteglio (Pistoia)

Energy Efficiency

Energy class A2

Mortgage

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Property value

Mortgage amount

Term (in years)

Down payment

€67,000

Mortgage amount

€268,000

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.