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Duplex for sale in San Marcello Piteglio, Piteglio

€335,000

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Duplex for sale in San Marcello Piteglio, Piteglio

San Marcello Piteglio, 51028 (Pistoia)

Ref. 31831055-5

€335,000

380 sqm11 rooms2 bathroomsMulti-storey

Description

The property

DUE APPARTAMENTI, MANSARDA, MAGAZZINO DI 200 MQ E 5.000 MQ DI CASTAGNETO – IDEALE PER DUE FAMIGLIE, ATTIVITÀ O INVESTIMENTO

In splendida posizione immersa nel verde, all’interno di un enorme castagneto, in lotto di circa 5.000 mq, proponiamo una proprietà particolarmente versatile, composta da due appartamenti di circa 90 mq ciascuno, oltre a mansarda finita di 90 mq e a un ampio magazzino di circa 200 mq.

Uno dei due appartamenti è attualmente locato, offrendo quindi fin da subito una possibile componente reddituale.

La proprietà si presta a diverse soluzioni.

È ideale come residenza per due nuclei familiari, mantenendo indipendenza e ampi spazi a disposizione.

In alternativa, il proprietario può abitare uno degli appartamenti e mettere a reddito il secondo, oltre eventualmente all’ampio magazzino.

Particolarmente interessante anche per artigiani, commercianti o piccoli imprenditori, che possono utilizzare direttamente il magazzino per la propria attività mantenendo la residenza nello stesso complesso.

La zona beneficia inoltre di una significativa domanda turistica soprattutto nel periodo estivo, grazie alla sua posizione facilmente raggiungibile da importanti bacini quali Firenze, Pistoia, Modena e Bologna, caratteristica che apre ulteriori possibilità per locazioni turistiche o soggiorni stagionali.

ULTERIORE POTENZIALE DI TRASFORMAZIONE

Il magazzino di circa 200 mq, sviluppato su due livelli, presenta un interessante potenziale di valorizzazione.

Previo ottenimento dell' autorizzazione edilizia, può essere valutata la possibilità di cambio di destinazione d’uso, con diverse configurazioni possibili:

realizzazione di ulteriori due appartamenti;

creazione di una grande abitazione indipendente sviluppata su due piani, per una superficie complessiva potenziale di circa 400 mq;

utilizzo misto residenziale e professionale, a seconda delle esigenze del futuro proprietario.

La parete del magazzino esposta a sud, direttamente rivolta verso il bosco, offre inoltre la possibilità di realizzare due ampie porte-finestre, creando un rapporto diretto tra gli ambienti interni e il castagneto circostante e aumentando notevolmente luminosità e qualità degli spazi.

Una proprietà quindi non soltanto da abitare, ma con molteplici possibilità di utilizzo e valorizzazione nel tempo: residenza plurifamiliare, abitazione con reddito da locazione, attività artigianale o commerciale, investimento immobiliare o progetto turistico-ricettivo.

Una soluzione particolarmente interessante per chi cerca grandi spazi, natura, indipendenza e la possibilità di combinare abitazione, reddito e attività professionale in un'unica proprietà.

Why buy a 11-room apartment in Piteglio

This remarkable duplex in San Marcello Piteglio presents an exceptional opportunity for those seeking both space and comfort. With a generous total area of 380 square meters, the property features 11 well-appointed rooms, including four spacious bedrooms and two bathrooms, ensuring ample room for families or those who enjoy entertaining. The layout allows for a fluid transition between living spaces, enhanced by natural light that fills each room, creating a warm and inviting atmosphere. The condition of the property is good, allowing for immediate enjoyment while offering potential for personal touches and enhancements. Notable features include a charming balcony that provides scenic views and a cozy fireplace, perfect for creating a welcoming ambiance during cooler months. The expansive garden spanning 5,000 square meters is a rare find, offering an idyllic outdoor space for relaxation, gardening, or family gatherings. Located in the picturesque area of Piteglio, this property benefits from a tranquil setting with access to essential services, ensuring convenience for daily living. The proximity to public transport facilitates easy commuting to nearby towns, while the surrounding green areas promote an active lifestyle, ideal for nature enthusiasts and those who appreciate outdoor activities. Additionally, local schools enhance the area’s appeal for families seeking quality education for their children. Living in this duplex offers a lifestyle of balance, combining the serenity of rural living with the conveniences of urban amenities. The spacious design, coupled with its idyllic location, makes this property not just a home, but a sanctuary where comfort and nature harmoniously coexist.

Amenities

380 m²

11 rooms

2 bathrooms

Buono

4 bedrooms

Multi-storey

Map

San Marcello Piteglio (Pistoia)

Energy Efficiency

Energy class A2

EPG

54.42 kWh/m² year

Mortgage

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Property value

Mortgage amount

Term (in years)

Down payment

€67,000

Mortgage amount

€268,000

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.