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Locale commerciale in vendita a Massa, Marina di Massa

Edificio all'aperto
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Locale commerciale in vendita a Massa, Marina di Massa

1 €

Locale commerciale in vendita a Massa, Marina di Massa

Massa, 50122 (Massa-Carrara)

Rif. 31831066-454
1 €
Commercial
35403 mq50 locali0 bagni2° piano

Descrizione

L'immobile

EX COLONIA MARINA "ETTORE MOTTA" – MARINA DI MASSA (TOSCANA)

Sto seguendo per il proprietario la riqualificazione dell'ex Colonia Marina di Massa, un compendio fronte mare di 35.403 mq in Riviera Apuana, Toscana, con 16.576 mq di superficie lorda dei fabbricati esistenti.

Il proprietario l'ha acquisito all'asta giudiziaria e sta valutando come valorizzarlo: tenerlo e darlo in gestione, venderne una parte, o cederlo integralmente a fine ristrutturazione. Condivido questa opportunità con voi perché vedo due possibili terreni di collaborazione.

Per arrivare a una raccomandazione solida ho costruito un pacchetto di analisi completo: studi di fattibilità per tre configurazioni alternative (ricettivo, senior housing, residence/RTA), una soluzione mista raccomandata con piano investimenti e conto economico dettagliato, una mappa di tutte le strutture di transazione possibili (tenere, vendere in parte, vendere tutto, partnership, sviluppo fasato) con relativa matrice di confronto, e la verifica dei vincoli urbanistici e delle implicazioni fiscali della riqualificazione.

Capex di ristrutturazione € 27.287.040 – € 40.867.200
Ricavi a pieno regime € 3.179.520 – € 12.960.000 / anno
Margine operativo (GOP/EBITDA) a pieno regime € 1.335.398 – € 3.489.869 / anno
Yield su capitale totale (incl. acquisto già sostenuto, dato riservato) 4% – 8%

Ogni dossier di valorizzzione sara inoltrato per mail su richiesta

Perché comprare un 50 locali in zona Marina di Massa

Questa opportunità immobiliare rappresenta un'ottima scelta per chi desidera investire in un ampio spazio commerciale situato a Marina di Massa, una delle località più rinomate della Versilia. Con i suoi 35403 mq e ben 50 locali, l'immobile offre una flessibilità unica, permettendo di adattare gli spazi a molteplici esigenze, come attività commerciali, uffici o anche residenze. Sebbene l'immobile necessiti di ristrutturazione, questo rappresenta un vantaggio per chi desidera personalizzare gli ambienti secondo le proprie necessità e gusti. La posizione strategica dell'immobile è un ulteriore punto di forza. Marina di Massa è ben collegata grazie ai mezzi di trasporto pubblici e alle principali vie di comunicazione, facilitando l'accesso per clienti e fornitori. Nelle vicinanze si trovano numerosi servizi, come negozi, ristoranti e strutture sanitarie, oltre a spazi verdi che rendono l'area ancora più vivibile. La presenza di scuole e altre strutture educative nella zona contribuisce a rendere l'immobile ideale anche per famiglie che cercano una soluzione per la propria attività. Investire in questo immobile significa non solo acquisire uno spazio ampio e versatile, ma anche entrare a far parte di una comunità vivace e in crescita, che offre numerose opportunità di sviluppo e networking. La ristrutturazione permetterà di valorizzare ulteriormente l'immobile, rendendolo un punto di riferimento nella zona e un'opzione interessante per chi cerca un investimento a lungo termine.

Dotazioni

35403 m²
50 locali
Da Ristrutturare
Piano 2

Mappa

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Massa (Massa-Carrara)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.