Descrizione

L'immobile

In via Farini 291 a Cesena al centro di uno dei quartieti più richiesti della città, REMAX Prestige propone in esclusiva Appartamento al piano primo di una palazzina DI NUOVA COSTRUZIONE completamente ultimata del 2025 con una metratura complessiva di 135 mq e una superficie calpestabile di 110 mq.

Il riscaldamento è autonomo con pompa di calore elettrica, raffrescamento canalizzato in ogni stanza (nessuno split) e riscaldamento a pavimento, garantendo il massimo del comfort e risparmio energetico anche grazie agli infissi in pvc di altissima gamma, garantendo un’ottima tenuta termica e acustica.

Le finiture sono di alto livello, pavimento in legno in ogni stanza e capitolato realizzato da Salaroli.

La zona giorno di oltre 36 mq è ampia e comprende una comoda cucina, perfetta per gli amanti della convivialità.

Impianto fotovoltaico da 7 kw e batteria d’accumulo con ricarica auto nel garage, dedicato ad ogni appartamento.

L’esposizione est-sud-ovest garantisce una buona luminosità durante tutto il giorno.

All’esterno, un ampio giardino privato di oltre 250 mq offre la possibilità di godersi momenti di relax all’aria aperta.

Completa la proprietà un box auto collegato direttamente all’appartamento, ideale per chi ha bisogno di un posto auto o di un deposito aggiuntivo, oltre ad una zona lavanderia.

La struttura è realizzata con il sistema costruttivo ICF Italia, che abbina pareti portanti in cemento armato e isolamento termico su entrambi i lati. Questa tecnologia costruttiva consente di ottenere la massima coibentazione Termica e Acustica, mentre il cemento armato gettato nelle casserature consente di raggiungere il massimo grado di certificazione antisismica.

Come sono fatte le pareti. ICF sta per Insulated Concrete Forms, cioè casseri isolanti per il getto del calcestruzzo. I casseri sono elementi modulari in polistirene espanso (EPS) che si assemblano in cantiere. I distanziali interni aiutano a posizionare le barre d’acciaio secondo le indicazioni del progettista. Si esegue quindi il getto di calcestruzzo nello spazio tra i due pannelli. A getto indurito, il nucleo in cemento armato svolge la funzione portante, mentre i casseri rimangono in opera e formano i due strati isolanti, interno ed esterno. Il modulo standard da 120 × 52,5 cm è studiato per facilitare la posa e ridurre gli scarti di lavorazione.

Come il sistema contribuisce alla progettazione antisismica. Il comportamento della struttura dipende dal dimensionamento delle pareti e delle armature e da come le pareti sono collegate tra loro, ai solai e alle fondazioni. Il sistema ICF Italia consente di realizzare questi collegamenti secondo il progetto strutturale, con particolare attenzione agli incroci tra le pareti e alle zone attorno a porte e finestre.

Il solaio ICF MONOBÌ. Anche il solaio è stato realizzato con il sistema brevettato dal Consorzio ICF Italia. I moduli in EPS si assemblano in cantiere, alleggeriscono il solaio e formano uno strato isolante continuo. Il sistema permette di realizzare solai con travetti in una o in due direzioni, in base alle esigenze del progetto.

Isolamento e comfort abitativo. Il doppio strato isolante delle pareti aiuta a limitare le dispersioni in inverno e a rallentare l’ingresso del calore in estate. Nelle diverse configurazioni illustrate dal produttore, la trasmittanza termica delle pareti varia da 0,109 a 0,262 W/(m²·K). Più il valore è basso, minore è la quantità di calore che attraversa la parete. Nell’appartamento, l’isolamento di pareti e solaio si abbina agli infissi in PVC e al riscaldamento autonomo a pavimento. La scheda RE/MAX riporta la classe energetica A4+.

Contattaci per approfondire meglio questa opportunità abitativa, per una vita più sana e più adatta agli standard abitativi di oggi.

Perché comprare un quadrilocale in zona San Rocco

Situato nel cuore del quartiere San Rocco a Cesena, questo appartamento rappresenta una scelta ideale per chi cerca un'abitazione spaziosa e luminosa, perfettamente attrezzata per soddisfare le esigenze moderne. Con una superficie di 135 mq, l'immobile si compone di 4 locali, tra cui 3 camere da letto e 2 bagni, offrendo ampi spazi per una famiglia o per chi desidera avere aree dedicate al lavoro e al relax. La configurazione degli ambienti, unita all'ottimo stato di conservazione, rende questa casa immediatamente abitabile e pronta a soddisfare ogni esigenza. La posizione è un ulteriore punto di forza: il quartiere San Rocco è ben servito da negozi, ristoranti e strutture sanitarie, rendendo la vita quotidiana comoda e pratica. Inoltre, la presenza di scuole nelle vicinanze garantisce un ambiente ideale per famiglie con bambini. La buona accessibilità ai trasporti pubblici permette di raggiungere facilmente il centro città e altre zone di interesse, rendendo questo immobile perfetto anche per chi lavora in altre aree. La casa è dotata di un terrazzo e di un balcone, che offrono uno spazio esterno dove trascorrere momenti di relax all'aria aperta. La presenza di aria condizionata e riscaldamento autonomo assicura un comfort ottimale durante tutto l'anno, mentre i moderni sanitari sospesi e il parquet donano un tocco di eleganza agli ambienti. Acquistare questo appartamento non significa solo investire in un immobile, ma anche nella qualità della vita, godendo di un contesto residenziale tranquillo e ben servito.

Dotazioni

135 m²

4 locali

2 bagni

Ottimo

3 camere da letto

Piano 1

Mappa

Via Carlo Farini 291, Cesena (Forlì-Cesena)

Efficienza Energetica

Classe energetica A4

Edificio a energia "0"

Comfort top, consumi quasi zero, bollette leggere. Una scelta smart per te (e per l'ambiente).

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

112.000 €

Importo del mutuo

448.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.