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Immobile in vendita a Forlì, Centro

999.950 €

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Immobile in vendita a Forlì, Centro

via Mentana, Forlì, 47121 (Forlì-Cesena)

Rif. 31831066-457

999.950 €

1420 mq25 locali0 bagni2° piano

Descrizione

L'immobile

FORLÌ CENTRO STORICO — EX CINEMA TEATRO APOLLO
OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO IN ASSET STORICO DI PREGIO

Via Mentana 8-14 / Via Biondini 11-13 — a 50 m da Piazza Saffi, Forlì - data di costruzione 1913

Dossier di fattibilità e costi di ristruturazione verranno inviati per mail a richiesta.

Proponiamo in esclusiva la vendita di un asset immobiliare di rilievo storico nel cuore del centro di Forlì: l'ex
Cinema Teatro Apollo, iconico edificio dei primi del Novecento con superficie lorda complessiva di circa 1.420
mq su tre livelli, affacciato su due vie del centro storico.

L'immobile si compone di un magnifico corpo principale — la sala cinematografica originale con platea, gallerie
su colonnato a ferro di cavallo, proscenio e altezze interne fino a 10 metri — e di corpi laterali già oggetto di
intervento nel 2001-2002. Il lotto catastale comprende 7.863 mq, incluso cortile interno.
La posizione è di assoluto pregio: a 50 metri da Piazza Saffi, nel cuore pedonale di Forlì, in un isolato con forte
vocazione culturale, commerciale e turistica.

I corpi laterali (zona A1.4b) permettono ristrutturazione edilizia piena. Opportunità di accesso ai bandi PNRR per studentati e residenze
collettive.
Superfici: » 1.267 mq netti (PT 419 mq + P1 407 mq + P2 441 mq) / » 1.419 mq lordi stimati.
Destinazioni d'uso ammissibili (RUE Forlì): sala spettacoli, eventi, hotel boutique, spazio
espositivo/congressuale, studentato, senior housing, uffici direzionali, commercio.

Da uno studio di fattibilità e valorizzazione per capitalizzazione dei redditi, le attività consigliate con maggior rendimento sono: Polo culturale, hotel Boutique, mix direzionale, studentato +senior housing. Per i dettagli di fattibilità verrà inviato dossier per mail , su richiesta.

Categoria catastale: D/3 | Rendita catastale: € 7.244 | Lotto: 7.863 mq (catasto terreni).

l'immobile non è riconosciuto di interesse storico artistico, ai sensi del D.Lgs 42/2004; alla data odierna, non è stato emesso specifico provvedimento ai sensi del Decreto legislativo né dalla Soprintendenza per i Beni Architettonici ed Ambientali né dal Comune di Forlì.

Dal progetto iniziale ( vedasi planimetrie allegate) gli spazi erano così distribuiti:

Piano Terra (oltre la sala)

Dal riepilogo superfici della variante 2001-2002 i locali identificati sono: negozio (superficie di vendita) 249 mq, disimpegno 16 mq, deposito 15 mq, ripostiglio 5 mq, atrio 12 mq, due garage (22 + 21 mq), deposito cicli 32 mq, zona riparazioni-stiratura 38 mq, disimpegno zona garage 8 mq. Totale netto circa 419 mq.

Piano Primo

Negozio (superficie di vendita) 249 mq, zona riparazione-stiratura 51 mq, deposito 53 mq, disimpegno 10 mq, locale tecnico condizionatori (altezza 1,50 m) 39 mq, servizi igienici. Totale netto circa 407 mq.

Piano Secondo

Tre uffici (110, 125 e 165 mq), disimpegno 6 mq, ingresso-attesa 17 mq, servizi igienici. Totale netto circa 441 mq.

Perché comprare un 25 locali in zona Centro

Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi è alla ricerca di un immobile di ampie dimensioni nel cuore di Forlì. Con i suoi 1420 mq e 25 locali, l'immobile offre spazi generosi e versatili, ideali per diverse soluzioni abitative o per lo sviluppo di un progetto di ristrutturazione personalizzato. La luminosità degli ambienti, grazie alla posizione al secondo piano di un edificio di tre piani, consente di godere di una vista panoramica, creando un'atmosfera accogliente e vivibile. Situato in una zona centrale, l'immobile beneficia di un'eccellente posizione strategica. I residenti possono facilmente accedere a una vasta gamma di servizi, tra cui negozi, ristoranti e strutture sanitarie, tutti raggiungibili a piedi. Inoltre, la presenza di scuole nelle vicinanze rende questa casa ideale per famiglie. La rete di trasporti pubblici è ben sviluppata, garantendo collegamenti rapidi con il resto della città e oltre. Acquistare questa proprietà non significa solo investire in un immobile, ma anche abbracciare uno stile di vita dinamico e vibrante. La possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze offre una libertà rara nel mercato immobiliare attuale. Inoltre, il garage annesso rappresenta un comodissimo valore aggiunto, garantendo un facile accesso e una protezione adeguata per i veicoli. L'immobile, nonostante necessiti di ristrutturazione, è una tela bianca su cui plasmare il proprio sogno abitativo, in una delle zone più vivaci e ricche di opportunità di Forlì.

Dotazioni

1420 m²

25 locali

Da Ristrutturare

Piano 2

Mappa

via Mentana, Forlì (Forlì-Cesena)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

199.990 €

Importo del mutuo

799.960 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.