Albergo in vendita a Lavarone

Propongo in acquisto l'HOTEL DU LAC a LAVARONE anche con formula Rent to Buy: un'opportunità flessibile per investire nel settore turistico - ricettivo

L'hotel du lac Parc & Residence di Lavarone è una residenza storica costruita a fine 1800.

Il capostipite Paolo Bertoldi ha costruito questa dimora pensando fin da subito di adibirla a Hotel.

Parliamo di una struttura che è arrivata ben alla quinta generazione di Albergatori Trentini, discendenti dalla stessa famiglia di origine.

L'hotel è testimonianza dell'evoluzione e della tradizione turistica di questo territorio e di tutto il Trentino.

Nel corso degli anni ha accolto ospiti illustri tra i quali spicca Sigmund Freud (viennese padre della psicoanalisi, più volte ospite), il compositore Malipiero, il convegno della storica Democrazia Cristiana con i personaggi che caratterizzarono le vicende politiche della prima repubblica, negli anni '80 le olimpiadi dello spettacolo sulla neve con presenza di nomi come Tognazzi, Banfi, Verdone...e molti altri.

Gli spazi sono molto generosi, sia interni che esterni.

I locali comuni e di passaggio sono pensati per un turismo Slow, caratterizzato dal benessere psico-fisico di chi vi soggiorna.

L'intera struttura è a norma da un punto di vista di impiantistica: termo-sanitari, impianti elettrici e di emergenza-antincendio (CPI definitivo rinnovato nel 2025 e valido fino al 2030).

Da un punto di vista energetico è dotata di centrale termica con caldaie a condensazione (2007), impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria (accumuli e scambiatori 2007).

Al 4° piano sono presenti due zone al grezzo di circa 200 mq ciascuna da poter gestire nel miglior dei modi: Suite, cabine trattamenti, sale meeting-teambuilding.
Una delle due zone è già compartimentata e pronta per poter essere allestita a Suite imperiale da 160 mq.
Tutti gli impianti necessari (collettori sanitari, corrente, fermata ascensore, uscita d'emergenza con scala esterna) sono nuovi e già presenti pronti per essere collegati a nuove utenze.

Sul piano è già presente una zona Longevity privata con sauna, bagno turco, doccia con idromassaggio, adatta a relax, benessere, massaggi, trattamenti estetici mirati ed esclusivi.

Tra il 3° e il 1° piano sono presenti le stanze suddivise in Classic, Superior, Junior suite e Bilocali con soggiorno ed angolo cottura. La varietà di sistemazioni permette di poter offrire più soluzioni così da incontrare nel miglior dei modi le richieste del mercato. Le camere Classic sono in numero minore, solamente 8 e necessitano di un restyling non difficoltoso in quanto le metrature sono in linea di massima generose.

Le stanze Junior, Superior, e bilocali sono di recente costruzione e non necessitano restyling.

Il pian terreno è molto ampio e suddiviso in diversi locali che permettono agli ospiti di soggiornare in modo piacevole e tranquillo in assenza di confusione.
Al pian terreno oltre la grande Hall c'è la sala Caffé-Bar, due salette per soggiorno e lettura e una corte esterna con ampio spazio per sedie e tavolini.
Dalla porta di accesso a nord si accede, (sempre a pian terreno) allo Store dell'Hotel "La Nicchia".

Lo store ha licenza, Logo ed identità che riconduce all'Hotel. E' possibile la Vendita anche al pubblico esterno in quanto la licenza lo prevede. Sono ammessi Alimentari, Abbigliamento e Cosmesi.

Da sottolineare che il 90% del passaggio pedonale del paese, che si dirige al Lago di Lavarone, passa proprio davanti alla porta del Negozio.

Il Ristorante 901 ha ingresso indipendente, subito affianco a quello dell'Hotel.

L'ambiente è ampio, classico ed elegante.

Gli spazi tecnici sono pensati per poter operare in sicurezza sia sanitaria che lavorativa e di poter essere gestito in maniera autonoma rispetto all'hotel per un'eventuale affitto.

Da segnalare la progettazione dei flussi di vivande - stoviglie - stoviglie clienti, che non si incrociano mai, permettendo una corretta gestione dei rischi batterici e di sicurezza alimentare HACCP.
Il ristorante è dotato di un accesso - uscita dedicata che permette di accedere ai locali senza passare davanti ai clienti, questo anche per la consegna delle merci e il conferimento della differenziata.

All'interno della via di esodo vi è sufficiente spazio per i cassonetti di conferimento, così da non abbandonarli in vista sul piazzale dove transitano anche gli ospiti.

La zona esterna Terrazzo solarium vista lago è collegata direttamente con il parco dell'hotel con un passaggio.

Il parco è anch'esso allestito con lettini per potersi rilassare.

Nella zona esterna è presente una piccola depandance adibita ora a deposito attrezzi. E' in previsione l'adeguamento di questa a chalet nel bosco. Unità abitativa Romantica per due persone, perfetta per festeggiare una ricorrenza. Questa potrebbe diventare una vetrina eccezionale e biglietto da visita identificativo dell'hotel.

Non ultimo è da segnalare la zona della piscina da ristrutturare e che potrebbe esser adibita ad un ulteriore aumento di posti letto o servizi alla persona sia per i clienti che alloggiati e quelli delle altre strutture o seconde case.

Il terreno verso il lago oltre la strada e adibito a parcheggio è di proprietà dell'hotel.

Potrebbe essere ampliato e sfruttato tramite un terrazzamento come servizi esterni di collegamento e avvicinamento alla conca del Lago. Questo sarebbe possibile in funzione di un accordo stipulato con il comune di Lavarone in cambio della costruzione della pedonale che in parte passa sulla proprietà dell'hotel.

L'hotel dispone di un business Plan con riqualificazione a 4Stelle e budget previsionale relativo ai primi 5 anni di gestione.

Inoltre sono già stati fatti tutti i progetti per la ristrutturazione con stati di fatto e confronto.