Apartment for sale in Cesena, San Rocco

In via Farini 291 a Cesena al centro di uno dei quartieti più richiesti della città, REMAX Prestige propone in esclusiva Appartamento al piano terra di una palazzina DI NUOVA COSTRUZIONE completamente ultimata del 2025 con una metratura complessiva di 185 mq e una superficie calpestabile di 115 mq.

Il riscaldamento è autonomo con pompa di calore elettrica, raffrescamento canalizzato in ogni stanza (nessuno split) e riscaldamento a pavimento, garantendo il massimo del comfort e risparmio energetico anche grazie agli infissi in pvc di altissima gamma, garantendo un’ottima tenuta termica e acustica.

Le finiture sono di alto livello, pavimento in legno in ogni stanza e capitolato realizzato da Salaroli.

La zona giorno di oltre 36 mq è ampia e comprende una comoda cucina, perfetta per gli amanti della convivialità.

Impianto fotovoltaico da 7 kw e batteria d’accumulo con ricarica auto nel garage, dedicato ad ogni appartamento.

L’esposizione est-sud-ovest garantisce una buona luminosità durante tutto il giorno.

All’esterno, un ampio giardino privato di oltre 250 mq offre la possibilità di godersi momenti di relax all’aria aperta.

Completa la proprietà un box auto collegato direttamente all’appartamento, ideale per chi ha bisogno di un posto auto o di un deposito aggiuntivo, oltre ad una zona lavanderia.

La struttura è realizzata con il sistema costruttivo ICF Italia, che abbina pareti portanti in cemento armato e isolamento termico su entrambi i lati. Questa tecnologia costruttiva consente di ottenere la massima coibentazione Termica e Acustica, mentre il cemento armato gettato nelle casserature consente di raggiungere il massimo grado di certificazione antisismica.

Come sono fatte le pareti. ICF sta per Insulated Concrete Forms, cioè casseri isolanti per il getto del calcestruzzo. I casseri sono elementi modulari in polistirene espanso (EPS) che si assemblano in cantiere. I distanziali interni aiutano a posizionare le barre d’acciaio secondo le indicazioni del progettista. Si esegue quindi il getto di calcestruzzo nello spazio tra i due pannelli. A getto indurito, il nucleo in cemento armato svolge la funzione portante, mentre i casseri rimangono in opera e formano i due strati isolanti, interno ed esterno. Il modulo standard da 120 × 52,5 cm è studiato per facilitare la posa e ridurre gli scarti di lavorazione.

Come il sistema contribuisce alla progettazione antisismica. Il comportamento della struttura dipende dal dimensionamento delle pareti e delle armature e da come le pareti sono collegate tra loro, ai solai e alle fondazioni. Il sistema ICF Italia consente di realizzare questi collegamenti secondo il progetto strutturale, con particolare attenzione agli incroci tra le pareti e alle zone attorno a porte e finestre.

Il solaio ICF MONOBÌ. Anche il solaio è stato realizzato con il sistema brevettato dal Consorzio ICF Italia. I moduli in EPS si assemblano in cantiere, alleggeriscono il solaio e formano uno strato isolante continuo. Il sistema permette di realizzare solai con travetti in una o in due direzioni, in base alle esigenze del progetto.

Isolamento e comfort abitativo. Il doppio strato isolante delle pareti aiuta a limitare le dispersioni in inverno e a rallentare l’ingresso del calore in estate. Nelle diverse configurazioni illustrate dal produttore, la trasmittanza termica delle pareti varia da 0,109 a 0,262 W/(m²·K). Più il valore è basso, minore è la quantità di calore che attraversa la parete. Nell’appartamento, l’isolamento di pareti e solaio si abbina agli infissi in PVC e al riscaldamento autonomo a pavimento. La scheda RE/MAX riporta la classe energetica A4+.

Contattaci per approfondire meglio questa opportunità abitativa, per una vita più sana e più adatta agli standard abitativi di oggi.